Как разбогатеть на недвижимости в О.А.Э.

Дубай — это один из самых быстрорастущих городов мира, самый динамичный рынок недвижимости и одно из немногих мест на планете, где можно с большой прибылью перепродать еще не построенный объект. К главным причинам, почему недвижимость на этапе строительства стоит покупать именно в Дубае, стоит отнести постоянный рост цен до 20 % в год, горячий рынок строительства, наличие спроса на жилье из-за постоянно увеличивающегося населения и притока состоятельных лиц, а также большой выбор элитных домов и квартир в современных комплексах.

“Это крупный воздушно-транспортный узел, откуда легко можно добраться до любого большого города мира. Благодаря часовому поясу город является мостом, связующим Восток и Запад. Свободные зоны, такие, как Международный финансовый центр Дубая, позволяют отдавать объекты в полную собственность иностранцев, разрешают репатриацию прибылей, благоприятствуют безналоговым режимом и юридической системой западного образца. Более того, иностранные инвесторы выбирают Дубай из-за удобного миграционного законодательства и благоприятного налогового режима.

Самый перспективный рынок В 2012 году цены на недвижимость в Дубае выросли больше всего в мире после Гонконга — на 19 %. В I квартале 2013 рекорд был побит: жилье подорожало на 27 % в годовом исчислении. Только за квартал цены поднялись на 12 %. виллы выросли на 17 и 18 % соответственно. Сегодня Дубай является одним из самых дорогих городов мира по стоимости недвижимости.

В районе Дубай-Крик смежные апартаменты Palazzo Versace и рядовые квартиры продаются с разницей 120 %. Именно сейчас покупать недвижимость для инвестиций выгоднее всего. С 2008 по 2011 годы рынок Дубая испытывал кризис, цены падали, многие проекты были заморожены. В последние два года цены растут, и сегодня уже почти не существует рисков потерять средства при перепродаже. Неудивительно, что на фоне кризиса в еврозоне всё больше инвесторов предпочитают вкладывать средства именно в Дубай.

При этом основными покупателями являются россияне по объему сделок их опережают лишь граждане Индии, Великобритании и Пакистана. Дубай наряду с Москвой и Майами окажется на первых строчках рейтинга городов с самым большим ростом цен на жилье. Аналитики считают, что в этом году элитные виллы подорожают на 5–10 %. Строительный рынок Дубая является, пожалуй, самым оживленным в мире: чуть ли не каждый день начинается строительство очередного небоскреба.

Крупнейший город ОАЭ известен как место, где ставятся самые невероятные рекорды: здесь уже есть самое высокое здание — “Бурдж-Халифа” и самый большой в мире торговый центр — Dubai Mall. Но власти Дубая не собираются останавливаться на достигнутом. Маловероятно, что Дубай потеряет инвестиционную привлекательность в ближайшие годы. По данным Jones Lang LaSalle, с 2013 по 2015 годы в Дубае будут сданы в эксплуатацию 42 000 единиц жилья. Только в 2013 будет сдано 28 000 квартир и домов. Среди строящихся объектов — 29 Boulevard Towers в Даунтауне, Balqis Residences в Пальма-Джумейре, Centrium Project в International Media Production Zone (IMPZ), Silicon Gate в Дубай-Силикон-Оазис, а также Infinity Tower и Marsa Tower в Дубай-Марине.

В планах властей несколько грандиозных проектов, которые будут способствовать притоку туристов и покупателей недвижимости, из-за чего будут расти и цены, и амбиции инвесторов. Среди таких проектов — строительство мегагорода Mohammad Bin Rashid City (MBR City) в пустующей местности на территории Дубая. Уже до завершения строительства, которое запланировано на 2030 год, инвесторы смогут вложить средства в торговый центр Mall of the World, который по величине превзойдет Dubai Mall, а также в более чем 100 гостиниц, тематический парк и прочие объекты.

Из-за того, что население Дубая ежемесячно увеличивается примерно на 10 000 человек, даже самые крупные проекты не вызовут избытка предложения. “Постоянно растет число людей, переезжающих в Дубай, увеличивается количество туристов, и численность населения города становится критичной. Поэтому эти проекты постепенно продадутся и станут конкурентоспособными”. Еще одна знаменательная стройка — Bluewaters, проект смешанного назначения стоимостью 1,62 млрд долл.

Застройщик — компания Meraas. Проект будет находиться в районе Джумейра-Бич-Резиденс и включать колесо обозрения стоимостью 270 млн долл., гостиницы, жилые, офисные, торговые и развлекательные объекты. Строительство началось в апреле 2013.

Самые перспективные районы для инвестиций — Дубай-Марина, Пальма-Джумейра и Даунтаун-Дубай. Прибрежные районы — Дубай-Марина и Пальма-Джумейра — всегда были популярны. Даунтаун-Дубай , Джумейра-Лейк-Тауэрс и Джумейра-Виллидж-Саут — более стабильный рынок, к которому сегодня приковано пристальное внимание иностранных инвесторов. Для инвесторов одним из самых перспективных районов является Бурдж. Здесь расположен Dubai Mall, Международный финансовый центр Дубая, “Бурдж-Халифа”, а также резиденция и офис эмира Дубая.

Это район с развитой инфраструктурой, который является центром деловой жизни города”,— говорит консультант по недвижимости компании Eiffel Properties.По ее словам, в настоящее время в районе Бурдж ведется строительство нескольких элитных апарт-отелей с развитой инфраструктурой и сервисом лучших пятизвездочных гостиниц. “Приобретать недвижимость в таких комплексах наиболее выгодно для инвестиций” При выборе недвижимости для последующей перепродажи стоит обращать внимание и на другие факторы, например, на то, есть ли в здании дополнительные удобства. “Конечно, местоположение объекта — это основной критерий ликвидности.

Но не менее важную роль играет инфраструктура как вокруг проекта, так и в самом комплексе. Наличие бассейна, тренажерного зала и кафе — большое конкурентное преимущество” Чтобы оценить капитализацию, важно понимать, в какой момент были вложены инвестиции в проект, то есть на каком этапе строительства объект был приобретен “Чем раньше объект был куплен, например, на нулевом цикле, тем выше процент прироста капитала. Безусловно, нельзя дать общий показатель, все зависит от местоположения объекта, типа недвижимости, инфраструктуры и ряда других факторов.

Но в среднем, если говорить о вложении на нулевом цикле, на момент сдачи объекта в эксплуатацию можно ожидать около 30 % роста. Что касается самых элитных комплексов, которые строятся совместно с всемирно известными компаниями, такими как, например, Fendi или Paramount Pictures, то прирост капитала может достичь 40 %” Если учесть, что строительство продолжается обычно как минимум 18 месяцев, именно этот срок является оптимальным для тех, кто не желает ждать слишком долго, но надеется на большую прибыль. Безопасно ли покупать off-plan в Дубае?

В целом, при соблюдении некоторых правил покупка недвижимости на этапе строительства не связана с большими рисками. Тем более что в Дубае существует закон, защищающий права инвесторов. Согласно ему, деньги, которые вкладывает покупатель в новый проект, хранятся на счете эскроу, и застройщик не имеет права снять больше средств, чем того требуется на том или ином этапе строительства.

Другой закон предусматривает возмещение убытков инвестору, если компания не справляется с работами к установленным срокам. Главная опасность, подстерегающая покупателя off-plan в Дубае — недобросовестный застройщик. Следует инвестировать в недвижимость крупных, известных строительных компаний, имеющих хорошую репутацию на рынке недвижимости.

“Любые инвестиции связаны с определенными рисками, и чем выше ожидаемый доход, с тем с бóльшими рисками он сопряжен. Поэтому, прежде всего, инвестор должен правильно подойти к выбору застройщика. Это должна быть компания с продолжительной положительной историей, хорошей репутацией и большим портфолио реализованных проектов. Как правило, лучше всего продаются и быстрее всего дорожают такие объекты: пентхаусы, угловые квартиры, апартаменты с самыми красивыми видами и те, что расположены в тупиках или на первом этаже и имеют выход в частный сад. И в этом выборе вам помогут консультанты нашей компании .

Интересные предложения